精装修交付标准的全面解析

一、精装修公寓和别墅的相关文件 在精装修公寓和别墅交付时，需要提供一系列的相关文件，包括《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《商品房预售合同》等。对于别墅，还可能包括《楼宇验收记录表》。这些文件是保障房屋质量和购房者权益的重要依据。

二、精装修公寓和别墅的检测项目

1. 套内面积验收 根据现场测量，依据相关数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符，确保购房者得到应有的使用空间。
2. 墙、地面装饰验收 对于厨房和卫生间的防水处理，要严格检查其是否符合相关规定和合同约定。同时，对墙、地面装饰材料的材质、使用效果以及装饰质量进行验收，确保美观和耐用。
3. 装修材料验收 根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比，按照合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收，保证装修材料的合格与合规。
4. 木器验收 对木器的面层、收口、油漆、保护等方面进行全方位检查，确保符合规范和合同约定。
5. 电路验收 从材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等多个维度进行验收，保证电路的安全和正常使用。
6. 厨房、卫生间的闭水试验 采用实验方法检查渗漏情况，防止日后出现漏水问题。
7. 给、排水验收 依据进场材料手续和相关规定，对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等进行全面检查，确保给排水系统的正常运行。
8. 器具验收 依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收，保证其质量和性能。
9. 门、窗验收 从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多方面进行验收，确保门、窗的使用效果和安全性。
10. 窗帘杆验收 对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查，保证窗帘杆的稳固和美观。
11. 家具验收 依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行细致验收。
12. 木地板验收 对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查，确保木地板的质量和舒适度。
13. 吊顶验收 检查吊顶表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面，保证吊顶的美观和安全性。
14. 油漆、涂料验收 依据合同、相关规定及材料进场手续，对材质、手感、光泽、平整、色差等进行验收，保证油漆和涂料的质量和装饰效果。
15. 其他项目验收 根据合同要求及具体施工工艺要求，检查是否符合相关规定。

三、室内空间标准

1. 室内墙面 砖墙面应平整、角钝、抹灰面光滑、无折痕，涂料应平整、光滑、渐变色均匀，营造出美观舒适的视觉效果。
2. 地面 地面湿喷乳胶漆应成型良好，色泽均匀、平整、纹理自然，为居住者提供良好的行走体验。
3. 天花 乳胶漆表面应色泽均匀、光洁、有水准，边角等处处理到位，展现出精致的装饰效果。
4. 木门、木窗 木门应前后水平，木窗铰链应闭合到位，木制品表面应有胶饰，保证门窗的正常使用和美观。
5. 洁具 洁具应固定牢固，有效无泄漏，确保卫生间的正常使用。
6. 弱电 插座、开关、照明灯饰应固定牢固，有效安装设计，无电磁干扰，保障电力系统的安全稳定。
7. 水暖 管道安装结构应正确，有效安装，实现防水和有效运行，保证水暖系统的正常工作。

四、室外环境标准

1. 公共部分环境 外立面墙体应保证有色差的涂料、抹灰、外墙防水，提升建筑的整体美观和防护性能。
2. 路面 路面沥青铺设应均匀、平整，实木护栏边角处理到位，保障行人与车辆的安全通行。
3. 景观设施 景观栽培应设置有更护廊柱、灌溉排水系统等，营造优美的景观环境。
4. 绿化 道路绿化应植草坪、种灌木并设置滴灌系统，增加绿化面积，改善生态环境。
5. 停车场 停车场应安装规范的停车标志、灯具、安防栅栏，保障停车秩序和安全。
6. 消防 消防应按规范设置消防水池、消防管网系统，确保消防安全。

五、全装修住宅 商品住宅装修一次到位指的是新建城镇商品住宅中的集合式住宅在交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。推行这一模式的根本目的在于逐步取消毛坯房，规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。 住宅开发单位建造全装修住宅时，应做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。同时，住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应与住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。

六、精装修交付的验收要点

1. 验收结构 核对面积、位置朝向、测量公用面积、检验户外设施是否完好。发现装修房结构与合同不符一定要在入住前向房地产商提出，要求其书面承诺在一定时限内进行维修。检验材料是否与合同上承诺的一致。检验层高与发展商的承诺是否相符。注意苯超标会让房间里有淡淡的香气，甲苯二异酸的蒸汽有毒性会刺激眼睛。
2. 验收天、地、墙 检测地面是否平坦，把乒乓球放在地上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。墙面下是否存在空鼓，只要用小锤、壹元硬币或小木棍轻敲就可以知道。环视墙身或用手触摸便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。
3. 检验地板 地板不应有起拱变形或严重色差。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平。检查地板的含水率、龙骨含水率是否符合要求，龙骨在铺设前应做烘干处理。
4. 验收厨房 厨具是否崩裂、刮花、搪瓷脱落，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。打开龙头放水看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水管是否通畅。排水管位置是否合理，周围是否渗水。
5. 验收卫生间 可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅。坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅。揭开吊顶来检查一下卫生间排风管道是否都安装到位。
6. 验收线路管道 “双路供电照明、动力系统分路”这些基本要求，应该在配电箱线路布置中体现。首先拉下总闸看是否完全断电，再分别关闭分闸看是否完全控制各分支线路。灯头、插座、电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确有电。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现便于维修。单电路有无更改电路容量，是否足以负荷电器，墙上的电源面板，是否足够安全。
7. 验收门窗 木制门框的内侧面表面要光洁，注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。